Ponteggi in condominio: la responsabilita’ in caso di furto di Alessandro Gallucci Una recente sentenza della Cassazione (n. 6435 del 2009) affronta la questione della ripartizione di responsabilita’ nel caso di furti in appartamento commessi sfruttando la presenza di ponteggi per lavori di manutenzione. A parte la naturale, e scontata, responsabilita’ penale del ladro, in [...]

Lastrico solare condominiale: l’uso incide sui criteri di ripartizione delle spese di Alessandro Gallucci La necessita’ di riparare il lastrico solare ha degli intuibili riflessi in materia di ripartizione delle spese relative all’attivita’ manutentiva. In particolare, la disciplina dell’uso del lastrico incide sui criteri di ripartizione delle spese. Cosi’ se il lastrico solare e’ in [...]

Il consiglio dei condomini di Alessandro Gallucci In molti condomini alla figura dell’amministratore si affianca quella del consiglio dei condomini. Si tratta di un “organo” con funzioni consultive e di controllo. Nessuna disposizione di legge disciplina composizione, modalita’ di elezione, durata e funzionamento del consiglio dei condomini. Una cosa e’ certa: in nessun modo, nemmeno [...]

INFORMAZIONI DEL COMITATO ITALIANO GAS RELATIVE A RICHIESTE DI CHIARIMENTO A SEGUITO DELLA PUBBLICAZIONE DELLA UNI 7129:2008 A seguito della pubblicazione della UNI 7129:08, sono pervenute al Comitato Italiano Gas – CIG molteplici richieste di chiarimento, in merito alla coesistenza della predetta norma con la precedente edizione UNI 7129:2001. Specificando che l’organismo competente in merito [...]

Informativa per il cittadino Settembre 2004 Come stipulare una compravendita e dormire sonni tranquilli anche alla luce del Decreto Legislativo 20 febbraio 2004 n.56 in tema di antiriciclaggio Nelle compravendite immobiliari è assai diffuso tra le parti il convincimento che basti dichiarare quale prezzo l’importo della rendita catastale, rivalutata con i coefficienti di legge, per [...]

Cassazione Civile, Sezione III, 16 ottobre 2008 n. 25251 La figura dell’amministratore nell’ordinamento non si esaurisce nell’aspetto contrattuale delle prerogative dell’ufficio. A tale figura il codice civile, e le leggi speciali imputano doveri ed obblighi finalizzati ad impedire che il modo d’essere dei beni condominiali provochi danno di terzi. In relazione a tali beni l’amministratore, [...]

Uso e godimento delle parti comuni All’interno del condominio, quale ente di gestione sfornito di personalità giuridica, ciascun condomino può servirsi delle parti comuni, indicate nell’art. 1117 del codice civile, vantando diritti in proporzione al valore della propria quota di appartenenza, sempre se il titolo non disponga il contrario. In tema di edifici in condominio, [...]

Una questione controversa La Corte di Cassazione si è, recentemente, pronunciata su di una vicenda che, assai di frequente, accade in occasione della vendita di una unità immobiliare che concorre a formare un edificio in condominio. Questo il caso: Tizio esamina ed approva, in assemblea, l’esecuzione di lavori di manutenzione straordinaria alle parti comuni dell’edificio [...]

Tutela vittime di fallimenti immobiliari L’Aula della Camera dei Deputati ha approvato all’unanimità, nella seduta del 21 luglio 2004, la proposta di legge sulla tutela degli acquirenti di immobili vittime di fallimenti immobiliari. Si tratta di un provvedimento molto importante per la tutela del risparmio dei cittadini, che si ispira peraltro al principio sancito dalla [...]

Tutela dell’ambiente. Il ruolo del condominio La salvaguardia dell’ambiente è un tema sempre più legato alla realtà condominiale: gli interventi a tutela dell’ecosistema riguardano anche iniziative prese direttamente dai condomini. Operazioni come la raccolta differenziata, oppure iniziative volte a favorire il risparmio energetico e a contrastare l’inquinamento atmosferico coinvolgono “in prima persona” il condominio. Nella [...]

Tutela acquirenti di immobili da costruire La Commissione Giustizia della Camera dei Deputati ha concluso l’esame dello schema del decreto legislativo predisposto dal Governo su proposta del Ministro della Giustizia in attuazione della legge 210/04 relativa alla tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire. Nel parere si invita il Governo a prevedere [...]

Spese condominiali e loro ripartizione La ripartizione delle spese condominiali rappresenta, da sempre, una delle maggiori cause di lite tra i condomini, nonostante la materia trovi un’ampia disciplina nel codice civile. In particolare, l’art. 1123, che può considerarsi una norma di portata generale, detta quelli che sono i criteri per la ripartizione delle spese condominiali. [...]

Sequestro dell’immobile anche per l’acquirente in buona fede Il sequestro dell’immobile oggetto di lottizzazione abusiva viene eseguito anche a danno di terzi che lo abbiano acquistato in buona fede: l’assenza di colpa non può impedire l’applicazione della legge. Chi subisce il sequestro dell’immobile, ma risulta in buona fede, potrà unicamente richiedere il risarcimento dei danni [...]

Se prendo in affitto un immobile da un soggetto imprenditore, il canone è soggetto ad iva? È la domanda che si pone spesso il conduttore di un immobile quando il proprietario non è un soggetto privato, bensì un imprenditore o una società immobiliare. È il caso di chiarire tali dubbi con una sintetica descrizione delle [...]

RIPARTIZIONE DELLE SPESE TRA PROPRIETARIO E INQUILINO La tabella indica come vanno ripartiti secondo equità (non, necessariamente, secondo legittimità) gli oneri accessori tra i soggetti interessati a servizi, prestazioni e altri tipi di spese. Per essere a ogni effetto vincolante, la tabella deve quindi essere recepita, con un voto dall’assemblea, nei regolamenti condominiali (da richiamarsi [...]

Quando il conduttore è tenuto a risarcire i danni La sentenza della Cassazione n. 10485 del 1° giugno 2004, ha stabilito che quando il conduttore di un esercizio commerciale, senza il consenso del proprietario, cede il contratto di locazione del locale a un nuovo conduttore (il quale, a sua volta, lo cede ad altri conduttori), [...]

Proprietario, conduttore, usufruttuario: diritti e doveri verso il condominio di Alessandro Gallucci Comunemente, quando si parla di condomino si intende semplicemente indicare chi vive in un condominio, senza andare a indagare a che titolo abbia a disposizione quell’appartamento. A livello giuridico, invece, riferendosi al condomino si attribuisce questa qualita’ esclusivamente al proprietario dell’unita’ immobiliare posta [...]

Per trasformare un appartamento in locale commerciale occorre la comunicazione ai vicini di casa Da una sentenza del Tar della Regione Campania (n. 4235) del 9 aprile scorso è emerso che il procedimento amministrativo che consente la trasformazione di un appartamento in un locale commerciale (per esempio un bar o una pizzeria) e prevede il [...]

Nuovi balconi sulla facciata condominiale E’ lecito, per chi possieda un’unità immobiliare in un condominio, realizzare a proprio esclusivo vantaggio un balcone sulla facciata comune del fabbricato? La risposta non può essere univoca ed immediata, ma caso per caso valutandone le peculiarità. Iniziamo a dire che, per essere legittimo, tale intervento deve avere ottenuto i [...]

Mutamento di destinazione d’uso di un immobile Il mutamento di destinazione d’uso di un’unità immobiliare, realizzabile senza opere, può effettuarsi liberamente, a meno che le Regioni non abbiano legiferato in materia. È quanto emerge, dalla sentenza n. 1262 del 30 aprile 2004 del Tribunale amministrativo regionale del Veneto. Alcuni privati avevano richiesto al Comune di [...]