Il decoro architettonico Anche se intuitivo, il concetto di decoro architettonico presenta notevoli problemi pratici di applicazione. La legge lo cita esclusivamente al secondo comma dell’art. 1120 c.c.: “Sono vietate le innovazioni che possono recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni [...]

I RAPPORTI TRA VENDITORE E ACQUIRENTE NEL CONDOMINIO di Alessandro Gallucci Spesso chi acquista una casa in condominio si trova nell’incertezza di non sapere se l’immobile che sta andando a comperare sia libero da debiti, o da altri oneri particolarmente gravosi. Tra questi, due su tutti: le morosita’ e gli eventuali lavori (e relative spese) [...]

di Vasco Gortan la ripartizione delle spese nella manutenzione dei balconi l’articolo 1125 del codice civile L’art. 1125 del C. C. enuncia: Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani, l’uno sovrastante all’altro, restando a carico del proprietario del [...]

Gli scavi nel suolo condominiale Con la sentenza del 28/04/2004, n. 8119, la Corte di Cassazione ha fornito un’interessante ricognizione della propria giurisprudenza in materia di “suolo” condominiale, così individuato: “il suolo … non è la superficie a livello del piano di campagna, che viene scavata per la posa delle fondamenta, né la superficie a [...]

Denuncia dei vizi: i termini non sono applicabili al preliminare di vendita Una recente interpretazione della giurisprudenza ha riportato all’ordine del giorno il problema della denuncia dei vizi in tema di vendita. E’ importante ricordare che l’art. 1495 c.c. sottolinea che il compratore ha l’obbligo di denunciare al venditore i vizi della cosa comprata entro [...]

Danni conseguenti all’inquinamento elettromagnetico Il Tribunale di Modena, lo scorso 6 settembre, si è pronunciato sulla richiesta di alcuni proprietari che lamentando che dall’elettrodo posizionato sopra le loro abitazioni da parte della ENEL provenivano immissioni elettromagnetiche nocive richiedevano all’autorità giudiziaria di far cessare tale immissioni condannando l’ente allo spostamento dell’elettrodo, oltre al risarcimento di tutti [...]

Confedilizia: così si rende sicura la propria abitazione Ogni anno, soprattutto quando ci si assenta di casa per periodi piuttosto lunghi, si deve fare attenzione a seguire tutta una serie di regole, utili alcune per prevenire furti ed intrusioni di terzi, altre per attenuare le conseguenze di un furto. La Confedilizia segnala che sul proprio [...]

Contatori luce, rischi al subentro I nuovi inquilini, proprietari o affittuari dovranno fare più attenzione al contatore della luce. Entrando nell’abitazione, infatti saranno tenuti a verificare che il misuratore non sia stato manomesso, altrimenti oltre a dover restituire gli importo non pagati per il minor consumo, potrebbero rispondere anche dei danni subiti dall’Enel. La Corte [...]

Confedilizia: niente condizionatori sulle facciate condominiali Alt all’installazione dei condizionatori sulle facciate condominiali. Il Tribunale di Milano è stato inflessibile: il codice civile non li consente. “La collocazione sulla facciata condominiale di un voluminoso corpo sporgente – ha detto recentemente il Tribunale di Milano, in una sentenza che è resa nota dalla Confedilizia – altera [...]

Conduttori e cessionari rispondono dei danni recati all’immobile commerciale locato Per legge, il locatore non può opporsi alla cessione o anche a successive cessioni del contratto d’affitto di un immobile destinato a uso commerciale (in genere locali aperti al pubblico), a meno che non sussistano gravi motivi come, per esempio, quando il nuovo conduttore subentrato [...]

Condominio e Privacy. Accade, assai sovente, che un condomino faccia richiesta all’amministratore di avere l’elenco degli altri proprietari, per esempio, per poter verificare l’effettivo loro diritto a partecipare all’assemblea, ovvero, per promuovere una causa nei loro confronti, si pensi alla revisione delle tabelle millesimali, e si senta opporre un secco rifiuto, motivato dal fatto che [...]

Decoro architettonico di Alessandro Gallucci E’ nota comune sentir dire che e’ stato leso il decoro architettonico allorquando un condomino intervenga sulle parti comuni per delle modifiche funzionali alla sua proprieta’. Allo stesso modo si tira in ballo il decoro architettonico quando l’assemblea, nella deliberazione di lavori di manutenzione, decide modifiche alle parti comuni (es. [...]

condominio – a chi spetta pagare voce tipo proprietario inquilino acqua fornitura — amministrazione spese generali ‰ compenso ammninistratore ‰ spese condominiali — antenna tv centrallizata installazione ‰ manutenzione — sostituzione ‰ ascensore spese di esercizio — manutenzione ordinaria — manurtenzione straordinaria ‰ assicurazione responsabilità civile ‰ canna fumaria pulizia periodica — cassette postali insatallazione [...]

Compravendita immobiliare e spese condominiali Una questione che non smette di generare contenzioso tra l’acquirente ed il venditore di un immobile in condominio è quella relativa alla ripartizione tra di loro degli oneri condominiali succedutisi nel tempo, con particolare riferimento alle spese straordinarie. Quanto alle ordinarie infatti, sembra pacifico che esse siano connesse al possesso [...]

compravednita e gestione condominiale Ai trasferimenti di proprietà degli immobili ubicati in stabili condominiali si ricollega di solito il problema riguardante la ripartizione delle spese condominiali tra il soggetto che ha ceduto il diritto di proprietà ed il soggetto che lo ha acquistato e ciò sia con riguardo ai rapporti tra loro, sia con riguardo [...]

Bioarchitettura ed Ecosostenibilità In edilizia per il buon progettista è sempre più indispensabile avere una conoscenza globale dei criteri, delle soluzioni tecnologiche, della domotica, dell’ecologia e della sostenibilità per risolvere correttamente i problemi legati all’edificazione, alla ristrutturazione, alla riqualificazione, all’utilizzo, al comfort ambientale e all’impatto energetico. In Europa si susseguono da anni esperienze particolarmente significative, [...]

Affitti. Rimborso entro 6 mesi dalla data di rilascio L’affittuario, in base all’articolo 79 della legge 392/78, può chiedere al locatore il rimborso dei canoni pagati in eccesso entro 6 mesi dalla data del rilascio dell’immobile. Se la richiesta fosse inoltrata in ritardo o in un tempo superiore ai 6 mesi previsti per legge scatta, [...]