Più chiarezza c’è, meglio è A Torino Fiaip affronta le questio legate alla trasparenza nella compravendita immobiliare La compravendita di un immobile è oggi diventata ben più complessa che in passato, infatti sono necessarie diverse competenze professionali perché l’utente/consumatore possa addivenire con tranquillità alla conclusione di una transazione. E’ un segnale importante quello dato da [...]
L’acquisto di un immobile: le verifiche preventive a cura di Rita Sabelli Chi volesse acquistare un immobile deve provvedere ad effettuare -prima della firma del contratto- una serie di ricerche: catastali, urbanistiche e ipotecarie. In mancanza di accordi contrattuali diversi -o comunque a prescindere da questi- e’ l’acquirente che deve farsi carico di effettuare tutte [...]
L’USUCAPIONE a cura di Rita Sabelli CONCETTI GENERALI L’usucapione e’ definita “il mezzo in virtu’ del quale, per effetto del possesso protratto per un certo tempo e, talora, di altri requisiti, si produce l’acquisto dlla proprieta’ o dei diritti reali di godimento”. Il codice civile se ne occupa negli articoli dal 1158 al 1167. La [...]
Lavori edili: la d.i.a e il permesso di costruire Scheda Pratica di Rita Sabelli 14 settembre 2009 Prima di iniziare un qualsiasi intervento edilizio e’ necessario conoscere a quale categoria appartiene il tipo di intervento che vogliamo eseguire, poiche’ differenti sono le regole e gli obblighi cui adempiere. Bisogna distinguere tra: Lavori di MANUTENZIONE ORDINARIA, [...]
Estratto: nuova applicabilita’generale del valore normale Finalmente la Legge Comunitaria 2008, ai fini della armonizzazione della normativa interna ai principi comunitari,modificando la definizione di valore normale contenuta nell’art. 14 del D.P.R. 633/1972,(1) dal quale scompare ogni riferimento ai listini e alle tariffe dell’impresa. Quando non siano accertabili cessioni di beni o prestazioni di servizi analoghi [...]
CAPARRA, ACCONTO E PENALE a cura di Rita Sabelli Nei contratti e’ spesso previsto il versamento di una somma a titolo di “caparra”, somma che ha precise e diverse funzioni disciplinate dal codice civile. CAPARRA CONFIRMATORIA E CAPARRA PENITENZIALE La caparra confirmatoria e’ quella somma (o quantita’ di cose fungibili) che una parte da’ all’altra [...]
Le misure Austriache in uso al Tavolare Studio Gortan – Partita I.V.A. 00884510322
Acquisto di immobili all’estero: nozioni legali Per gli italiani l’acquisto di un immobile sito all’estero, ha ormai perso la connotazione di operazione “eccezionale” riservata a pochi arditi “pionieri” e tende sempre più ad apparire un investimento di carattere “ordinario”. Alla luce di questa nuova attitudine, è bene fare il punto della situazione sotto l’aspetto giuridico, [...]
Conviene comprarla all’asta giudiziaria Una delle difficoltà delle famiglie a far quadrare i bilanci e ad onorare i debiti, in particolare le rate del mutuo, è data dal considerevole aumento delle case pignorate e poi rivendute alle aste giudiziarie per soddisfare i creditori. Per chi acquista, il risparmio può essere consistente e l’asta può essere [...]
di Vasco Gortan Soggiorno, due stanze, cucina da 70.000 a 200.000 euro perché e come valutare l’acquisto Ci sono molti prezzi, quello che spera il venditore, quello che sembra giusto per l’acquirente, quello pubblicizzato dall’agenzia, quello che ha stabilito il perito, quello che pubblicano i giornali, quello valido per il fisco ecc., ma in definitiva [...]
di Vasco Gortan i diritti reali sulle cose altrui uso e usufrutto quali sono i diritti reali sulla cosa altrui e quanto valgono ¡ Secondo la dottrina sono diritti reali sulla cosa altrui l’uso, l’usufrutto e l’abitazione, oltre alle servitù prediali e quindi le servitù di elettrodotto, metanodotto, acqedotto, passaggio coattivo, di altius non tollerandi, [...]
La diligenza professionale del mediatore Commentiamo una recente sentenza pronunciata dal Tribunale di Mantova (19 settembre 2008 Est. Bernardi) sulla questione, assai dibattuta sia in dottrina che in giurispudenza, se rientri fra gli obblighi di diligenza professionale del mediatore quello di comunicare alle parti le circostanze a lui note, o, comunque, conoscibili con la comune [...]
di Vasco Gortan ATTENTI AI VIZI OCCULTI il venditore deve garantire l’acquirente dal vizio della cosa ¡ Se il venditore non mette a conoscenza del compratore di una determinata cosa o situazione inerente all’immobile oggetto della compravendita, e quest’ultimo la scopre dopo il contratto definitivo di compravendita, si dice vizio occulto. ¡ Si tratta, in [...]
di Vasco Gortan mediazione professionale e occasionale La mediazione professionale è quella dell’agente di affari che esclusivamente o prevalentemente, in modo continuativo, esercita l’attività di mediatore. La mediazione discontinua od occasionale è quella dell’agente d’affari o altro operatore che esercita l’attività di mediazione in modo non continuativo, oppure quando se ne presenti l’occasione. Tanto per [...]
L’abusivismo: una questione irrisolta Paragonabile senza troppe distinzione all’esercizio abusivo dell’attività della professione di medico dentista. Questione su cui l’attenzione dei media si è soffermata più volte, al contrario di quanto accaduto nel settore immobiliare che costituisce ad oggi uno dei vettori fondamentali dell’economia nazionale. Anomalie del giornalismo italiano sulle quali preferisco sorvolare. Ciò che [...]
COMPRAVENDITA E GESTIONE CONDOMINIALE Ai trasferimenti di proprietà degli immobili ubicati in stabili condominiali si ricollega di solito il problema riguardante la ripartizione delle spese condominiali tra il soggetto che ha ceduto il diritto di proprietà ed il soggetto che lo ha acquistato e ciò sia con riguardo ai rapporti tra loro, sia con riguardo [...]