Casa vacanze In vista della stagione estiva e numerosi cittadini chiedono di sapere quali solo le regole per affittare una casa per le vacanze. Abbiamo predisposto un piccolo promemoria che riteniamo utile per quanti si apprestano a concludere un contratto di affitto estivo proprio per evitare di… scottarsi! * la casa deve essere arredata, esclusa [...]

“Estinzione anticipata del mutuo ” redazione Mutui L’introduzione del Decreto Bersani ha inciso in modo profondo sulla disciplina dei mutui, avendo infatti introdotto disposizioni di favore per il cittadino consumatore. Nello specifico i commi da 8 sexies a 8 quatordicies dell’art. 13 della Legge n. 40/2007 che converte il Decreto Bersani prevedono un meccanismo che porterà [...]

Ufficio Studi Fiaip Permute immobiliari: imposta catastale & ipotecaria Aggiornamento del Coordinatore Nazionale Armando Barsotti Riferimento :Circolare n. 8/E del 13 febbraio 2007 La recente circolare n. 8/E del 13 febbraio ha affrontato la tematica concernente l’applicazione delle imposte ipotecarie e catastali da corrispondere nel contratto di permuta immobiliare; nel farlo, ha proceduto all’interpretazione di [...]

Recesso dalla fideiussione bancaria di redazione ADUC La fideiussione e’ una garanzia personale, in cui un soggetto impegna, a presidio di una determinata obbligazione, l’intero suo patrimonio e non un bene specifico come accade per le garanzie cosiddette reali (es. un immobile sottoposto a ipoteca in garanzia del mutuo, delle azioni poste in pegno a [...]

Per pagare l’Ici basta il solo possesso di un immobile Il mero possesso di un immobile è una condizione sufficiente per obbligare il contribuente al pagamento dell’Ici. Lo ha stabilito la Corte di Cassazione, con la sentenza n. 16130 dello scorso 18 agosto. La sentenza rappresenta una vera e propria rivoluzione nella disciplina del tributo, [...]

Le imposte sulla compravendita di un immobile Le imposte sulla compravendita di un immobile In caso di acquisto di un immobile si applicano l’imposta di registro o alternativamente l’Iva (a seconda del venditore) e le imposte ipotecaria e catastale. Quando il venditore è un soggetto Iva che opera nel settore dell’edilizia (ad esempio, un’impresa di [...]

Iva e il trasferimento di immobili ad uso non abitativo Il trasferimento di unità immobiliari classificate nella categoria catastale C/1 (negozi e botteghe) può essere assoggettato ad IVA al 10% nel caso in cui si vada incontro ad una delle seguenti ipotesi: che le unità siano comprese in un fabbricato non di lusso a prevalente [...]

Incentivi fiscali per gli immobili storici Grazie al nuovo Codice dei Beni culturali è possibile usufruire delle detrazioni fiscali per gli edifici storici e i beni immobili vincolati in genere (compresi gli archivi). In particolare, relazionando le nuove norme alla legislazione tributaria, vengono ampliate, in misura maggiore rispetto al passato le opportunità di godere delle [...]

Fisco e immobili. Le Entrate chiariscono gli obblighi dei mediatori Imposta di Registro sulla proposta accettata I mediatori immobiliari ottengono, a oltre un anno di distanza, un chiarimento ufficiale dall’amministrazione finanziaria sulla nuova normativa che li rende responsabili in solido per la registrazione delle scritture private stipulate in conseguenza della loro attività. I mediatori immobiliari [...]

Confedilizia: i nuovi moltiplicatori per stabilire il valore delle seconde case Il maxiemendamento presentato dal Governo al decreto-legge contenente la manovra finanziaria prevede – per i beni immobili diversi dalla prima casa di abitazione – la rivalutazione dei moltiplicatori per la determinazione degli imponibili ai fini dell’applicazione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale. Si [...]

Benefici fiscali per la prima casa in corso di costruzione Anche chi compra un immobile ancora in corso di costruzione ha diritto ai benefici fiscali per la prima casa, purché destinata ad abitazione non di lusso. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 18.300 dello scorso 10 settembre, ha stabilito che i benefici vengano [...]

Prima casa. Acquisto agevolato L’Iva al 4% e l’imposta di registro al 3% rappresentano le principali agevolazioni per l’acquisto della prima casa. Il compratore dovrà, ovviamente, rispettare alcune condizioni per poter usufruire dei bonus concessi. Nel rogito, infatti, deve essere riportata la residenza nel Comune dove l’immobile è ubicato, dichiarando il proprio impegno a risiedervi [...]

Confedilizia: proprietari si oppongano a recuperi ici per immobili assimilati ad abitazione principale I Comuni non possono recuperare l’Ici del 2008 nei confronti dei proprietari di tutte le unità immobiliari che il Comune abbia assimilato a quelle adibite ad abitazione principale con regolamento o delibera vigenti al 29 maggio 2008, data di entrata in vigore [...]

La Tarsu va sempre pagata La legge italiana non contempla l’esonero dal pagamento della tassa sui rifiuti solidi urbani per il mancato utilizzo di un immobile, derivante dalla volontà o da una esigenza del contribuente. La semplice occupazione o detenzione di un immobile obbliga al pagamento della Tarsu, e questo indipendentemente dall’uso che viene fatto [...]

Indennità più equa in caso di esproprio La Corte Europea dei diritti dell’uomo, con una sentenza promulgata il 29 luglio scorso, ha stabilito il diritto a un’indennità più equa per chi abbia subito un’espropriazione. L’indennizzo spettante al proprietario deve essere commisurato al valore del bene espropriato, in modo che risulti un giusto equilibrio tra l’interesse [...]

Il credito I.C.I. nei fallimenti gode del privilegio generale sui mobili L’I.C.I è un credito privilegiato nei fallimenti anche se non rientra nel Testo unico per la finanza locale (rd n. 1175 del 14/9/31) richiamato dall’art 2752 del codice civile. Il dlg 504/92, istitutivo dell’I.C.I, è, infatti, successivo al codice civile e, quindi, esso va [...]

Ici, base imponibile dei terreni edificabili Con un pronunciamento innovativo, la Corte di Cassazione (Sez. Trib., Sentenza n. 21644 del 16 novembre 2004), si è espressa sul concetto di «edificabilità» dei terreni, ai fini della determinazione della base imponile ICI. La Suprema Corte, a tal proposito, ha fissato il principio secondo il quale, ai fini [...]

Benefici fiscali per la locazione di immobili a canone agevolato Si perdono le agevolazioni fiscali previste, ai fini IRPEF, dall’art. 8 della legge 431/1998 per le locazioni di abitazioni a canone convenzionato, dal periodo d’imposta in cui interviene la delibera del CIPE che esclude il Comune in cui è sito l’immobile dall’elenco dei comuni ad [...]

Adempimenti fiscali per possesso di casa all’estero Le persone fisiche che nel periodo d’imposta trasferiscono all’estero o detengono capitali all’estero (denaro,titoli ecc.) di valore superiore a 12.500,00 euro hanno l’obbligo di dichiarare l’ammontare e le relative movimentazioni in dichiarazione dei redditi nell’apposito quadro RW. In caso di esonero della presentazione della dichiarazione dei redditi il [...]