Più chiarezza c’è, meglio è A Torino Fiaip affronta le questio legate alla trasparenza nella compravendita immobiliare La compravendita di un immobile è oggi diventata ben più complessa che in passato, infatti sono necessarie diverse competenze professionali perché l’utente/consumatore possa addivenire con tranquillità alla conclusione di una transazione. E’ un segnale importante quello dato da [...]
L’acquisto di un immobile: le verifiche preventive a cura di Rita Sabelli Chi volesse acquistare un immobile deve provvedere ad effettuare -prima della firma del contratto- una serie di ricerche: catastali, urbanistiche e ipotecarie. In mancanza di accordi contrattuali diversi -o comunque a prescindere da questi- e’ l’acquirente che deve farsi carico di effettuare tutte [...]
Ponteggi in condominio: la responsabilita’ in caso di furto di Alessandro Gallucci Una recente sentenza della Cassazione (n. 6435 del 2009) affronta la questione della ripartizione di responsabilita’ nel caso di furti in appartamento commessi sfruttando la presenza di ponteggi per lavori di manutenzione. A parte la naturale, e scontata, responsabilita’ penale del ladro, in [...]
L’USUCAPIONE a cura di Rita Sabelli CONCETTI GENERALI L’usucapione e’ definita “il mezzo in virtu’ del quale, per effetto del possesso protratto per un certo tempo e, talora, di altri requisiti, si produce l’acquisto dlla proprieta’ o dei diritti reali di godimento”. Il codice civile se ne occupa negli articoli dal 1158 al 1167. La [...]
Lastrico solare condominiale: l’uso incide sui criteri di ripartizione delle spese di Alessandro Gallucci La necessita’ di riparare il lastrico solare ha degli intuibili riflessi in materia di ripartizione delle spese relative all’attivita’ manutentiva. In particolare, la disciplina dell’uso del lastrico incide sui criteri di ripartizione delle spese. Cosi’ se il lastrico solare e’ in [...]
Casa vacanze In vista della stagione estiva e numerosi cittadini chiedono di sapere quali solo le regole per affittare una casa per le vacanze. Abbiamo predisposto un piccolo promemoria che riteniamo utile per quanti si apprestano a concludere un contratto di affitto estivo proprio per evitare di… scottarsi! * la casa deve essere arredata, esclusa [...]
Lavori edili: la d.i.a e il permesso di costruire Scheda Pratica di Rita Sabelli 14 settembre 2009 Prima di iniziare un qualsiasi intervento edilizio e’ necessario conoscere a quale categoria appartiene il tipo di intervento che vogliamo eseguire, poiche’ differenti sono le regole e gli obblighi cui adempiere. Bisogna distinguere tra: Lavori di MANUTENZIONE ORDINARIA, [...]
Il consiglio dei condomini di Alessandro Gallucci In molti condomini alla figura dell’amministratore si affianca quella del consiglio dei condomini. Si tratta di un “organo” con funzioni consultive e di controllo. Nessuna disposizione di legge disciplina composizione, modalita’ di elezione, durata e funzionamento del consiglio dei condomini. Una cosa e’ certa: in nessun modo, nemmeno [...]
Estratto: nuova applicabilita’generale del valore normale Finalmente la Legge Comunitaria 2008, ai fini della armonizzazione della normativa interna ai principi comunitari,modificando la definizione di valore normale contenuta nell’art. 14 del D.P.R. 633/1972,(1) dal quale scompare ogni riferimento ai listini e alle tariffe dell’impresa. Quando non siano accertabili cessioni di beni o prestazioni di servizi analoghi [...]
CAPARRA, ACCONTO E PENALE a cura di Rita Sabelli Nei contratti e’ spesso previsto il versamento di una somma a titolo di “caparra”, somma che ha precise e diverse funzioni disciplinate dal codice civile. CAPARRA CONFIRMATORIA E CAPARRA PENITENZIALE La caparra confirmatoria e’ quella somma (o quantita’ di cose fungibili) che una parte da’ all’altra [...]
Le misure Austriache in uso al Tavolare Studio Gortan – Partita I.V.A. 00884510322
“Estinzione anticipata del mutuo ” redazione Mutui L’introduzione del Decreto Bersani ha inciso in modo profondo sulla disciplina dei mutui, avendo infatti introdotto disposizioni di favore per il cittadino consumatore. Nello specifico i commi da 8 sexies a 8 quatordicies dell’art. 13 della Legge n. 40/2007 che converte il Decreto Bersani prevedono un meccanismo che porterà [...]
Ufficio Studi Fiaip Permute immobiliari: imposta catastale & ipotecaria Aggiornamento del Coordinatore Nazionale Armando Barsotti Riferimento :Circolare n. 8/E del 13 febbraio 2007 La recente circolare n. 8/E del 13 febbraio ha affrontato la tematica concernente l’applicazione delle imposte ipotecarie e catastali da corrispondere nel contratto di permuta immobiliare; nel farlo, ha proceduto all’interpretazione di [...]
Recesso dalla fideiussione bancaria di redazione ADUC La fideiussione e’ una garanzia personale, in cui un soggetto impegna, a presidio di una determinata obbligazione, l’intero suo patrimonio e non un bene specifico come accade per le garanzie cosiddette reali (es. un immobile sottoposto a ipoteca in garanzia del mutuo, delle azioni poste in pegno a [...]
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Per pagare l’Ici basta il solo possesso di un immobile Il mero possesso di un immobile è una condizione sufficiente per obbligare il contribuente al pagamento dell’Ici. Lo ha stabilito la Corte di Cassazione, con la sentenza n. 16130 dello scorso 18 agosto. La sentenza rappresenta una vera e propria rivoluzione nella disciplina del tributo, [...]
Le imposte sulla compravendita di un immobile Le imposte sulla compravendita di un immobile In caso di acquisto di un immobile si applicano l’imposta di registro o alternativamente l’Iva (a seconda del venditore) e le imposte ipotecaria e catastale. Quando il venditore è un soggetto Iva che opera nel settore dell’edilizia (ad esempio, un’impresa di [...]
Iva e il trasferimento di immobili ad uso non abitativo Il trasferimento di unità immobiliari classificate nella categoria catastale C/1 (negozi e botteghe) può essere assoggettato ad IVA al 10% nel caso in cui si vada incontro ad una delle seguenti ipotesi: che le unità siano comprese in un fabbricato non di lusso a prevalente [...]
Incentivi fiscali per gli immobili storici Grazie al nuovo Codice dei Beni culturali è possibile usufruire delle detrazioni fiscali per gli edifici storici e i beni immobili vincolati in genere (compresi gli archivi). In particolare, relazionando le nuove norme alla legislazione tributaria, vengono ampliate, in misura maggiore rispetto al passato le opportunità di godere delle [...]
Fisco e immobili. Le Entrate chiariscono gli obblighi dei mediatori Imposta di Registro sulla proposta accettata I mediatori immobiliari ottengono, a oltre un anno di distanza, un chiarimento ufficiale dall’amministrazione finanziaria sulla nuova normativa che li rende responsabili in solido per la registrazione delle scritture private stipulate in conseguenza della loro attività. I mediatori immobiliari [...]