Confedilizia: i nuovi moltiplicatori per stabilire il valore delle seconde case Il maxiemendamento presentato dal Governo al decreto-legge contenente la manovra finanziaria prevede – per i beni immobili diversi dalla prima casa di abitazione – la rivalutazione dei moltiplicatori per la determinazione degli imponibili ai fini dell’applicazione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale. Si [...]

Benefici fiscali per la prima casa in corso di costruzione Anche chi compra un immobile ancora in corso di costruzione ha diritto ai benefici fiscali per la prima casa, purché destinata ad abitazione non di lusso. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 18.300 dello scorso 10 settembre, ha stabilito che i benefici vengano [...]

Acquisto di immobili all’estero: nozioni legali Per gli italiani l’acquisto di un immobile sito all’estero, ha ormai perso la connotazione di operazione “eccezionale” riservata a pochi arditi “pionieri” e tende sempre più ad apparire un investimento di carattere “ordinario”. Alla luce di questa nuova attitudine, è bene fare il punto della situazione sotto l’aspetto giuridico, [...]

Prima casa. Acquisto agevolato L’Iva al 4% e l’imposta di registro al 3% rappresentano le principali agevolazioni per l’acquisto della prima casa. Il compratore dovrà, ovviamente, rispettare alcune condizioni per poter usufruire dei bonus concessi. Nel rogito, infatti, deve essere riportata la residenza nel Comune dove l’immobile è ubicato, dichiarando il proprio impegno a risiedervi [...]

Confedilizia: proprietari si oppongano a recuperi ici per immobili assimilati ad abitazione principale I Comuni non possono recuperare l’Ici del 2008 nei confronti dei proprietari di tutte le unità immobiliari che il Comune abbia assimilato a quelle adibite ad abitazione principale con regolamento o delibera vigenti al 29 maggio 2008, data di entrata in vigore [...]

La Tarsu va sempre pagata La legge italiana non contempla l’esonero dal pagamento della tassa sui rifiuti solidi urbani per il mancato utilizzo di un immobile, derivante dalla volontà o da una esigenza del contribuente. La semplice occupazione o detenzione di un immobile obbliga al pagamento della Tarsu, e questo indipendentemente dall’uso che viene fatto [...]

Indennità più equa in caso di esproprio La Corte Europea dei diritti dell’uomo, con una sentenza promulgata il 29 luglio scorso, ha stabilito il diritto a un’indennità più equa per chi abbia subito un’espropriazione. L’indennizzo spettante al proprietario deve essere commisurato al valore del bene espropriato, in modo che risulti un giusto equilibrio tra l’interesse [...]

Il credito I.C.I. nei fallimenti gode del privilegio generale sui mobili L’I.C.I è un credito privilegiato nei fallimenti anche se non rientra nel Testo unico per la finanza locale (rd n. 1175 del 14/9/31) richiamato dall’art 2752 del codice civile. Il dlg 504/92, istitutivo dell’I.C.I, è, infatti, successivo al codice civile e, quindi, esso va [...]

Ici, base imponibile dei terreni edificabili Con un pronunciamento innovativo, la Corte di Cassazione (Sez. Trib., Sentenza n. 21644 del 16 novembre 2004), si è espressa sul concetto di «edificabilità» dei terreni, ai fini della determinazione della base imponile ICI. La Suprema Corte, a tal proposito, ha fissato il principio secondo il quale, ai fini [...]

Benefici fiscali per la locazione di immobili a canone agevolato Si perdono le agevolazioni fiscali previste, ai fini IRPEF, dall’art. 8 della legge 431/1998 per le locazioni di abitazioni a canone convenzionato, dal periodo d’imposta in cui interviene la delibera del CIPE che esclude il Comune in cui è sito l’immobile dall’elenco dei comuni ad [...]

Adempimenti fiscali per possesso di casa all’estero Le persone fisiche che nel periodo d’imposta trasferiscono all’estero o detengono capitali all’estero (denaro,titoli ecc.) di valore superiore a 12.500,00 euro hanno l’obbligo di dichiarare l’ammontare e le relative movimentazioni in dichiarazione dei redditi nell’apposito quadro RW. In caso di esonero della presentazione della dichiarazione dei redditi il [...]

Conviene comprarla all’asta giudiziaria Una delle difficoltà delle famiglie a far quadrare i bilanci e ad onorare i debiti, in particolare le rate del mutuo, è data dal considerevole aumento delle case pignorate e poi rivendute alle aste giudiziarie per soddisfare i creditori. Per chi acquista, il risparmio può essere consistente e l’asta può essere [...]

INFORMAZIONI DEL COMITATO ITALIANO GAS RELATIVE A RICHIESTE DI CHIARIMENTO A SEGUITO DELLA PUBBLICAZIONE DELLA UNI 7129:2008 A seguito della pubblicazione della UNI 7129:08, sono pervenute al Comitato Italiano Gas – CIG molteplici richieste di chiarimento, in merito alla coesistenza della predetta norma con la precedente edizione UNI 7129:2001. Specificando che l’organismo competente in merito [...]

Una stanza di 24mq a Milano corrisponde a 90mq a Ragusa Uno studio recente di Scenari Immobiliari ha evidenziato come con lo stesso reddito sia possibile acquistare tipologie di appartamenti completamente diverse a seconda della regione italiana in cui si trova l’immobile. Nell’analisi sono state prese in considerazione 4 fasce di reddito: 1.500, 2.000, 2.500 [...]

di Vasco Gortan Soggiorno, due stanze, cucina da 70.000 a 200.000 euro perché e come valutare l’acquisto Ci sono molti prezzi, quello che spera il venditore, quello che sembra giusto per l’acquirente, quello pubblicizzato dall’agenzia, quello che ha stabilito il perito, quello che pubblicano i giornali, quello valido per il fisco ecc., ma in definitiva [...]

di Vasco Gortan i diritti reali sulle cose altrui uso e usufrutto quali sono i diritti reali sulla cosa altrui e quanto valgono ¡ Secondo la dottrina sono diritti reali sulla cosa altrui l’uso, l’usufrutto e l’abitazione, oltre alle servitù prediali e quindi le servitù di elettrodotto, metanodotto, acqedotto, passaggio coattivo, di altius non tollerandi, [...]

La diligenza professionale del mediatore Commentiamo una recente sentenza pronunciata dal Tribunale di Mantova (19 settembre 2008 Est. Bernardi) sulla questione, assai dibattuta sia in dottrina che in giurispudenza, se rientri fra gli obblighi di diligenza professionale del mediatore quello di comunicare alle parti le circostanze a lui note, o, comunque, conoscibili con la comune [...]

di Vasco Gortan ATTENTI AI VIZI OCCULTI il venditore deve garantire l’acquirente dal vizio della cosa ¡ Se il venditore non mette a conoscenza del compratore di una determinata cosa o situazione inerente all’immobile oggetto della compravendita, e quest’ultimo la scopre dopo il contratto definitivo di compravendita, si dice vizio occulto. ¡ Si tratta, in [...]

Triplicato il mercato della nuda proprietà Nelle grandi città sono sempre di più gli anziani che vi fanno ricorso Le pensioni restano ferme, si riduce il potere d’acquisto e aumenta il costo della vita. E cosi’ sempre piu’ anziani soli e in ristrettezze economiche, vi fanno ricorso, allettati dalla prospettiva di realizzare un patrimonio da [...]

di Vasco Gortan mediazione professionale e occasionale La mediazione professionale è quella dell’agente di affari che esclusivamente o prevalentemente, in modo continuativo, esercita l’attività di mediatore. La mediazione discontinua od occasionale è quella dell’agente d’affari o altro operatore che esercita l’attività di mediazione in modo non continuativo, oppure quando se ne presenti l’occasione. Tanto per [...]