Una stanza di 24mq a Milano corrisponde a 90mq a Ragusa
Una stanza di 24mq a Milano corrisponde a 90mq a Ragusa
Uno studio recente di Scenari Immobiliari ha evidenziato come con lo stesso reddito sia possibile acquistare tipologie di appartamenti completamente diverse a seconda della regione italiana in cui si trova l’immobile.
Nell’analisi sono state prese in considerazione 4 fasce di reddito: 1.500, 2.000, 2.500 e 3.200 euro netti mensili, una rata sostenibile, cioè corrispondente al massimo ad un terzo del reddito ed, infine, un mutuo trentennale al tasso fisso del 6,15%.
Con questi dati gli importi erogabili corrispondenti alle 4 categorie reddituali in ordine crescente sono rispettivamente 85.000, 112.000, 138.000 e 175.000.
Questa simulazione esclude il fatto che raramente il mutuatario potrà avere un finanziamento del 100% dell’importo dell’immobile. A Bolzano, per esempio, per un’abitazione di 58 metri quadri è necessario anticipare 37.000 euro.
Dall’analisi emergono delle differenze rilevanti tra le possibilità immobiliari che i diversi redditi aprono ai futuri proprietari: con 85.000 euro a Milano si acquista una stanza di 24 metri quadri, mentre a Ragusa i metri quadri diventano 90.
Con 112.000 euro a Roma, Milano o Venezia si acquista un appartamento di 35 metri quadri, mentre a Vicenza e Salerno si arriva a 55, fino a superare i 100 metri quadri in alcuni capoluoghi del Sud. Infine con 138.000 euro a Milano si può acquistare un mini-appartamento da 42 metri quadri, a Ravenna i metri quadri raddoppiano ed ad Agrigento addirittura triplicano. Intanto emerge come il 27%del reddito netto delle famiglie italiane è stato impiegato per pagare l’affitto della propria abitazione nel I semestre 2008.
Rispetto al II semestre 2007, in cui la spesa per l’affitto incideva del 25% sul reddito, si è registrato un aumento pari al 6,3%.
Dal recente rapporto Uil “Famiglia, reddito, casa” precisa come gli affitti mensili medi nelle grandi città ammontano a circa 923 euro per un totale annuo di 11.087 euro e sia arduo per una famiglia italiana acquistare un’abitazione: ad esempio a Roma dal I semestre 2007 al I semestre 2008, il costo medio di un appartamento di 70 mq. è passato da 406.000 euro a 425.833 euro con un aumento pari al 4,6%; Milano da 288.750 euro a 296.920 euro con un aumento pari al 2,7%; Bologna da 267.167 euro a 269.500 euro con un aumento dello 0,9%; Napoli da 252.233 euro a 264.483 euro con un aumento del 4,6%; Firenze da 252.583 euro a 255.500 euro con un aumento dell’1,1%; Genova da 223.300 euro a 232.167 euro con un aumento del 3,8%; Bari da 139.417 a 168.820 euro con aumento del 17,4%; Torino da 141.633 euro a 162.280 euro con un aumento del 12,7%; Palermo da 143.733 euro a 152.600 euro con un aumento dello 5,8%.
Studio Gortan – Partita I.V.A. 00884510322